商业房地产预测:Urban Multifamily属性将在2021年反弹

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纽约,5月3日,2021年-穆迪的分析今天宣布了对商业房地产(CRE)租金和空缺的新预测,涵盖了美国八种物业类型和3,000多个潜在市场的空缺。这些预测反映了通过REIS平台提供的美国CRE市场的最新Q1数据,其中基石穆迪的分析CRE解决方案

公寓部门的前景采取了积极的转折,预计2022年的预期返回大流行前水平的有效租金.2020的国家平均有效租金下跌3.0%,现在预测2021年的预测将增加2.1%。纽约,海湾地区和华盛顿特区等密集城市地区的多难民市场特别受到大流行的影响,但可能达到低点并开始恢复。与此同时,美国的空缺率预计将稳定今年,持续5.2%的全国平均水平。

“我们预计返回者和首次推动者的结合现在被较低的租金所吸引,将足以使公寓部门稳定在重点城市中心,”穆迪分析高级Cre经济学家Thomas Lasalvia说。“然而,这些地区的办公部门仍然有一种在恢复之前要去的方法。”

很多不确定性环绕着办公部门的命运,这可能会导致今年继续遇险。预计空缺率将在2021年上升至19.2%,超过2010年以前的周期性高17.6%。预计将在Covid-19期间的混合动力工作的净效应下降到2021年的国家平均有效办公室租金下降5.9%。2020年减少0.6%。

同样,我们预计零售业将在2021年继续恶化,其中国家平均有效零售租金预测将进一步下降6.8%。空置率也预计将在2021年达到2021年的历史新高(12.3%),因为砂浆零售商争取与电子商务销售上涨竞争。

随着零售业遭受转向电子商务的后果,工业部门的前景正在抬头。“我们希望工业部门从强大的经济预测中受益于尾部,电子商务持续上升,”莱萨维亚博士说。“仓库库存和匹配消费者对有利航运的期望将提供足够的吸收,以推动租金更高,空缺降低。”

我们预计国家平均工业部门的有效租金将在2021年增加3%,而我们以前的预测增加0.2%-核心物业类型中最强烈的预测租金增长。工业部门也是2021年空缺率下降的唯一物业类型;我们预测40个基点的下降至10.3%。

CRE市场参与者可以通过以下方式访问这些预测穆迪的分析雷斯平台并阅读更多穆迪的分析CRE解决方案见解页面

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Moody's Analytics,Inc。是穆迪公司(纽约证券交易所:MCO)的子公司。穆迪公司报告2020年的收入为54亿美元,在全球约有11,500人中雇用,并在40多个国家保持存在。

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